Thủ thuật

Làm thế nào để nhanh chóng và có lợi nhuận bán một ngôi nhà


Có thể có nhiều lý do để bán một ngôi nhà mùa hè. Đây là một động thái, và việc mua lại một ngôi nhà mùa hè mới, phù hợp hơn, và thậm chí là một nhu cầu cấp bách về tiền bạc. Nhưng để giao dịch diễn ra, bạn nên chuẩn bị chính xác ngôi nhà để bán.

Rõ ràng là nếu ngôi nhà ở trong tình trạng rất tốt và gọn gàng, nó sẽ dễ dàng hơn để bán nó. Nhưng nếu có một số vấn đề với trang web hoặc tòa nhà, chúng cần được giải quyết nhanh nhất có thể để người mua thậm chí không biết về chúng và không bắt đầu hạ giá xuống. Có nhiều ý kiến ​​về chủ đề này, và đối với hầu hết tất cả chúng ta, việc che giấu các vấn đề của trang web trước mặt người mua là không có đạo đức. Và do đó, chúng cần được giải quyết, nhưng để chúng ta không mất nhiều thời gian và không đầu tư tiền nghiêm trọng vào quy trình.

Hôm nay sẽ cho độc giả của trang web làm thế nào để nhanh chóng bán một ngôi nhà mùa hè có hoặc không có nhà. Trước thực tế rằng chúng tôi được đọc không chỉ ở Nga, mà còn ở nhiều quốc gia và khu vực khác, chúng tôi sẽ không nói về phần phim tài liệu, bởi vì quá trình đăng ký lại không giống nhau ở mọi nơi. Nhưng ở đây chúng tôi sẽ nói chi tiết về việc chuẩn bị trang web và các tòa nhà để bán!

Bán nhà ở mùa hè: lên kế hoạch

Nó thậm chí nhiều khả năng không phải là một kế hoạch hành động cụ thể, nhưng mô tả ban đầu về các vấn đề, mà, chúng tôi chắc chắn, sẽ có khá nhiều ở trong nước. Ngay cả khi mọi thứ ở trạng thái bình thường ít nhiều, bạn phải biết những khiếm khuyết nhỏ nhất trong nhà, hệ thống thoát nước và vườn để đáp ứng đầy đủ với thực tế là người mua đã phát hiện ra chúng.

Bạn phải chuẩn bị cho thực tế rằng họ sẽ cố gắng giảm giá nghiêm trọng, và do đó, tất cả các vấn đề được tìm thấy nên được loại bỏ nếu có thể!

Kiểm tra nhà tranh mùa hè

Bạn có thể bắt đầu ngay từ lối vào. Cổng và cổng, một hàng rào xung quanh ngôi nhà, hàng rào giữa bạn và hàng xóm của bạn, trong sân, trong vườn. Tất cả điều này chắc chắn sẽ được kiểm tra bởi những người mua trong tương lai, và do đó mọi thứ nên ở đây mà không có gì bất ngờ.

Tiếp theo, đi đến bãi cỏ và hệ thống thủy lợi, một khu vườn trẻ và khu vực giải trí được tạo ra ở đây. Khi kết thúc việc kiểm tra lãnh thổ này, hãy tiếp tục đến các tòa nhà và chắc chắn viết ra mọi thứ bạn không thích và những gì có thể sửa được.

Rõ ràng là một sửa chữa đầy đủ của ngôi nhà mùa hè, mà chúng ta đã nói trong bài viết này, sẽ không phải được thực hiện, bởi vì nó rất tốn kém, nhưng chương trình tối thiểu phải được soạn thảo và thực hiện.

Cố gắng chú ý đến những chi tiết nhỏ nhất và, nếu chúng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua và chi phí cho, hãy làm việc với họ. Bạn có thể đọc các tài liệu về các khoản vay cho đất nước.

Sửa chữa hàng rào và bảo vệ

Đặt hàng rào, để sửa chữa, chúng tôi khuyên bạn nên đọc bài viết này, cổng, cổng để mọi thứ hoạt động mà không có tiếng kêu và giật, và bên dưới hàng rào hoặc bên trong chúng không có khoảng trống hoặc kẽ hở. Lấy sơn và cập nhật sự xuất hiện của hàng rào, điều chỉnh sự ổn định của các phần, xác định bản lề mới trên cổng để nó che kín lối vào. Tất cả điều này sẽ mang lại ấn tượng tích cực đầu tiên, bởi vì lối vào và hàng rào của ngôi nhà là khuôn mặt của cô.

Kiểm tra toàn diện bãi cỏ

Làm việc với một bãi cỏ là một niềm vui cho người yêu thiên nhiên và cây xanh trong khu vực của mình. Do đó, chúng tôi chắc chắn rằng mọi thứ đều theo thứ tự ở đây. Nhưng nếu bạn biết chắc chắn rằng có một số vấn đề, hãy khắc phục chúng ngay lập tức.

Bạn cần kiểm tra bãi cỏ, cắt cỏ, lăn, có thể gieo cỏ non ở một số nơi, nếu cần thiết.

Hãy chắc chắn kiểm tra hệ thống tưới, làm sạch vòi phun và kiểm tra xem thiết bị hoạt động tốt như thế nào.

Nếu bạn có một bãi cỏ Moorish trong nước, các chi tiết có thể được tìm thấy trong tài liệu này, hãy chăm sóc việc trồng cây hàng năm kịp thời, chúng sẽ tạo ấn tượng tốt về thảm xanh. Nếu cuộn ga, bạn có thể phải mua một vài mét thảm và đặt nó ở những nơi nó bị mòn. Nhưng nó có thể đủ để một phần của bãi cỏ sẽ bị cắt, và đất ở những khu vực này được canh tác và mùn. Chúng tôi khuyên bạn nên đọc về cách trang trí các khu vực này ở đây. Nó có thể là đá cuội, đất sét mở rộng và thậm chí là đá nghiền.

Chúng tôi sắp xếp mọi thứ theo thứ tự trên những luống hoa

Để bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên nghiên cứu những ngọn đồi Alps là gì, để bạn hiểu cấu trúc của các yếu tố cảnh quan như vậy. Chúng tôi chắc chắn rằng trong hầu hết mọi ngôi nhà đều có một, nhưng không nhất thiết là chủ sở hữu phải tham gia vào việc sắp xếp, và bạn phải sắp xếp ngọn đồi theo thứ tự. Điều quan trọng là phải sửa các chi tiết và thiết lập trạng thái cân bằng, nhưng không làm phiền bất cứ điều gì, đặc biệt là sự tăng trưởng của thực vật.

Ngoài ra, nó có giá trị làm việc với các giường hoa, và đặc biệt là với hàng rào của họ. Thường thì đây chỉ là những lề đường làm bằng bê tông, đá hoặc gạch, nhưng thực tế đó là những hàng rào trang trí thấp. Điều rất quan trọng là đảm bảo rằng chúng không bị thực vật che giấu, và trong tình trạng tốt, sạch sẽ và được phục hồi. Điều này là có thể mà không cần đầu tư tài chính, ví dụ, sẽ chỉ cần điều chỉnh hàng rào, chà xát chúng bằng vải bố hoặc chổi để loại bỏ đất khô đã dính trong quá trình tưới.

Nó cũng là cần thiết để loại bỏ cỏ dại từ các bồn hoa, lấy chúng ra và đốt chúng. Điều quan trọng là làm việc với cây - cắt tỉa, làm sạch gỗ chết, nhổ cỏ những luống hoa bên trong để cỏ dại không cản trở vẻ đẹp của hoa.

Hãy quan tâm đến những nơi đáng chú ý hơn, nếu bạn xây dựng tường chắn trong thời gian của bạn (nếu không, bạn có thể đọc về việc xây dựng những bức tường như vậy trong bài viết này). Chúng khá đáng chú ý trên trang web, như cấu trúc rọ đá, và do đó phải ở trong tình trạng rất tốt.

Chúng tôi khuyên bạn nên chú ý đến việc treo những chậu hoa, và những luống hoa và giường cao mà chúng tôi đã mô tả trước đó, nơi nhiều người trong chúng ta trồng hoa hoặc rau xanh. Hỗ trợ của họ nên mạnh mẽ, đình chỉ - mạnh mẽ và sự xuất hiện chung chỉ để lại ấn tượng tích cực.

Chuẩn bị trước vườn

Trong phần này, chúng tôi muốn nói không chỉ về bản thân vườn cây, mà còn về cây bụi và cây cảnh trong khu vực này. Ở đây bạn sẽ cần một số kinh nghiệm, bởi vì làm việc với một người cắt tỉa và cưa sắt không phù hợp với tất cả mọi người.

Nên chọn thiết bị phù hợp cho khu vườn, thậm chí bạn có thể theo khuyến nghị của chúng tôi và tìm hiểu kỹ thuật làm việc với nó.

Bạn cần phải dọn sạch khu vực để thật dễ chịu khi đi dạo quanh vườn, hoặc dành thời gian ở đây trên một chiếc ghế dài với một tách trà. Do đó, thu hoạch cỏ dại, loại bỏ bắt buộc của chúng, cắt tỉa cành khô trong vương miện và những cây đặc biệt cản trở sự di chuyển dọc theo các lối đi trong vườn. Các thân cây nên được làm trắng chính xác như chúng tôi đã khuyên ở đây, cũng như phủ các vòng tròn thân của mỗi cây. Điều này sẽ mang lại một cái nhìn gọn gàng và được chăm sóc tốt, hoạt động rất tốt cho người mua!

Hãy nói về cây bụi. Thực tế không có gì để làm ở đây, ngoại trừ việc thu hoạch cành và lá khô. Nó không đáng để chỉ lấy và cắt các bụi cây vì vẻ ngoài đẹp đẽ của chúng, trừ khi nó là một hàng rào. Nhưng bạn có thể phủ đất và làm sạch xung quanh chúng, bởi vì tất cả chúng ta đều hiểu rằng dưới gốc của bất kỳ bụi cây nào có rất nhiều mạng nhện, lông, lá, mảnh giấy và rác thải khác dưới bản nháp.

Khi sự sạch sẽ được mang đến gần mỗi nhà máy, trên bãi cỏ, thảm hoa và trong vườn, chúng tôi phải kiểm tra và sửa chữa mọi thứ mà chúng tôi từng xây dựng trong nước, bởi vì điều kiện của mỗi tòa nhà không gây ra bất kỳ cảm xúc tiêu cực nào cho người mua trong tương lai!

Con đường quê

Để bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên đọc bài viết về việc xây dựng các đường dẫn quốc gia, cũng như về việc khôi phục các đường dẫn, bởi vì thông tin như vậy trong trường hợp này sẽ rất hữu ích. Bạn không thể thực sự tập trung vào việc lựa chọn vật liệu và sửa chữa đầy đủ, bởi vì điều quan trọng là chỉ cần sắp xếp mọi thứ theo thứ tự.

Sử dụng vật liệu xây dựng hoặc thậm chí chất thải xây dựng trộn với vữa, có thể sửa chữa một cách định tính tất cả các khuyết tật. Do đó, điều quan trọng là có được các đường dẫn từ đó các phần của sỏi, cát hoặc các mảnh lớn sẽ không rơi ra. Đôi khi, đối với điều này là đủ để chỉ cần lau các khớp lỏng lẻo giữa gạch hoặc đá bằng vật liệu khối.

Hãy chắc chắn rằng tất cả các đường viền được sắp xếp theo thứ tự, vì điều này là đủ để quét và cắt nhẹ.

Chúng tôi đặt theo thứ tự nhà mùa hè

Chúng tôi sẽ bắt đầu với nhà ở nông thôn, bởi vì đây là tòa nhà chính trên trang web. Người mua thường chú ý đến một ngôi nhà hoặc thậm chí là một ngôi nhà nhỏ, tùy thuộc vào tình trạng của ngôi nhà.

Nhưng, bất kể kích thước của nó và bao nhiêu năm trước nó đã được xây dựng, ngôi nhà phải ở trong một điều kiện dân cư.

Điều quan trọng là phải thực hiện vệ sinh bên ngoài và bên trong, sửa chữa một chút chip và vết nứt, rửa và sơn cửa sổ, và nếu cần thiết, thậm chí sửa chữa chúng như chúng tôi đã khuyên trong bài viết này. Thật vô nghĩa khi mô tả toàn bộ quá trình làm sạch, bởi vì bản thân mỗi bà nội trợ đều hiểu hoàn toàn sự sạch sẽ là gì. Nhưng việc sửa chữa một ngôi nhà nông thôn là một vấn đề hoàn toàn khác, và chúng tôi khuyên bạn nên suy nghĩ về nó.

Đương nhiên, không ai sẽ sửa chữa lớn căn nhà trước khi bán, vì đây là những khoản đầu tư nghiêm túc, nhưng bạn vẫn phải bỏ ra một ít tiền. Bạn sẽ cần sửa chữa mái nhà, cầu thang lên gác mái, mà người mua sẽ muốn kiểm tra, che các vết nứt trên tường, và bên trong nhà và nói chung, làm mỹ phẩm.

Khi bạn đã thành thạo ngôi nhà, chúng tôi chuyển sang các tòa nhà khác. Mọi thứ đều giống nhau ở đây - làm sạch bên ngoài và bên trong. Nhưng bên cạnh đó, mọi thứ chúng tôi xây dựng trước đó nên hoạt động:

  • Chuồng trại phải được đóng kín, bên trong phải sạch sẽ và khô ráo, tất cả các kệ đều theo thứ tự, dụng cụ làm vườn sạch sẽ và xếp chồng lên nhau trên kệ;
  • Nhà để xe khô ráo và ấm áp, với tối thiểu các bản nháp, với một hố hoặc hầm sửa chữa sạch sẽ có thể ở bên trong. Điều quan trọng là dọn dẹp sàn nhà càng nhiều càng tốt, loại bỏ giẻ lau dầu, sắp xếp tất cả các bộ phận trong hộp và tủ;
  • Nhà vệ sinh và vòi hoa sen ngoài trời (công trình mà chúng tôi khuyên bạn nên đọc ở đây) nên được vận hành đầy đủ. Đương nhiên, tối thiểu mùi và độ ẩm, thông gió tốt, cung cấp nước bắt buộc cho vòi sen, giếng, hoặc một bể làm việc và một bình tưới mới. Chúng tôi đã giành chiến thắng nói về bất cứ điều gì về vệ sinh, mọi thứ đều rõ ràng ở đây;
  • Pergolas, mái hiên, bếp lò và tiệc nướng, nhà ngoài và cảnh quan ... nhìn vào chúng và chỉ cần tự hỏi, bạn muốn nhìn thấy chúng như thế nào? Đương nhiên, được chăm sóc chu đáo, sạch sẽ và sẵn sàng tiếp tục thực hiện nhiệm vụ của mình, phải không? Vậy thì mọi thứ đều nằm trong tay bạn !!!

Một cách tiếp cận tương tự có thể được áp dụng cho bất kỳ khu vực nào trên trang web của bạn hoặc một đối tượng được xây dựng tại đây. Điều rất quan trọng là phải cho người mua thấy rằng mọi thứ đều theo thứ tự, và quan trọng nhất là khi kiểm tra mọi thứ đều chính xác như vậy !!!

Chi phí chuẩn bị nhà tranh để bán

Nhiều người sẽ nói rằng một ngôi nhà mùa hè sạch sẽ, được chăm sóc tốt và cải tạo như vậy là cần thiết bởi chính chúng ta, và nó là như vậy. Rốt cuộc, khi trang web được dọn dẹp và các công trình khác như một ngôi nhà mùa hè thực sự, và không chỉ là một cánh đồng mọc um tùm, tôi không muốn chia tay với nó. Nhưng nhiệm vụ của chúng tôi là nhanh chóng và có lợi nhuận bán một ngôi nhà mùa hè, vì vậy không hối tiếc!

Thực tế là việc chuẩn bị một ngôi nhà mùa hè để bán có thể tốn tiền, và đôi khi khá nhiều. Đào tạo chất lượng cao với sửa chữa và phục hồi mỹ phẩm có thể được ước tính thậm chí ở mức 20-30% giá trị tiếp xúc, nhưng không ai buộc bạn phải chi nhiều tiền như vậy. Tất nhiên, rất cần thiết phải mang mọi thứ đến với tâm trí, nhưng có những phương pháp khác, ví dụ, chuẩn bị nhà tranh chất lượng cao và chỉ là một cuộc trò chuyện thú vị với người mua, trong đó bạn mô tả tất cả các lợi thế của trang web của bạn !!!

Cách bán hàng chính xác (video)

Làm thế nào để cung cấp một ngôi nhà cho người mua

Mọi người đều hiểu rằng càng tốt khi nói về trang web và nhà của bạn, thì những ấn tượng tích cực hơn vẫn nên tồn tại với người mua. Họ có thể thuyết phục anh ấy về một quyết định tích cực. Điều này đúng một phần, nhưng người ta phải hiểu những gì có thể nói với người mua và những gì không.

Ở đây mọi người đều có quyền hành động theo lương tâm tốt, vẽ những lợi thế và che giấu những bất lợi, giảm giá hoặc nói về những điều chưa bao giờ và sẽ không bao giờ xảy ra. Nhưng chúng tôi sẽ không cung cấp cho bạn những lời khuyên đen đen về các phương pháp như vậy, mà chỉ đề cập đến những gì sẽ tốt.

Nói gì với người mua nhà ở mùa hè

  • Trước hết, chỉ ra những lợi thế của kích thước cốt truyện. Nếu nó nhỏ, hãy nói về sự nhỏ gọn, sự gần gũi của từng đối tượng với nhau, loại trừ sự mệt mỏi khi đi bộ xung quanh trang web và chuyển tải nặng. Nếu ngược lại, nó rất lớn, hãy cho chúng tôi biết ý tưởng của bạn, thật không may, không thành hiện thực - một sân bóng nhỏ, một đồng cỏ núi cao với hoa, một khu dã ngoại, một sân chơi lớn, khả năng kinh doanh trên một trang web với việc xây dựng nhà kính và vườn hoa, v.v. ;
  • Tiếp theo, bạn cần độc lập giới thiệu người mua đến mọi góc của nơi cư trú mùa hè của bạn. Tốt hơn là dẫn anh ta đến những thiếu sót hơn là che giấu chúng, bởi vì nhiều người, vì may mắn sẽ có nó, tự tìm ra vấn đề của ngôi nhà, nhưng ý kiến ​​của chủ sở hữu bí mật đã bị phá hỏng. Hiển thị các món nướng chưa hoàn thành, nhưng chỉ ra tất cả các vật liệu cần thiết trong chuồng. Dẫn người mua đến arbor cũ, nhưng ngay lập tức cho chúng tôi biết rằng họ đã không bắt đầu sửa chữa nó chỉ vì sự lựa chọn một địa điểm mới cho một arbor hiện đại hơn. Hãy chắc chắn chỉ ra tất cả những lợi ích của khu vườn, mô tả số lượng của vụ mùa, cho thấy lọ mứt hoặc thùng táo ngâm. Điều rất quan trọng là bạn đề cập rất nhiều về cây trồng trong vườn, nếu bạn nhận thấy rằng người mua quan tâm đến rau, thảo mộc và các loại cây trồng tương tự khác;
  • Cố gắng làm quen người mua với những người hàng xóm tương lai và ngược lại, họ sẽ không dẫn đến bà cụ cáu kỉnh, người không thích bạn vì những cuộc tụ tập ồn ào, nhưng với người hàng xóm ở bên cạnh đã nhiều lần có cơ hội sử dụng công cụ hoặc điều trị bằng rượu tự chế.

Theo rất nhiều người, thậm chí không đi sâu vào tâm lý học, điều quan trọng là phải thuyết phục một người tích cực tối đa. Thậm chí cần phải biến tất cả các tiêu cực theo hướng tích cực, và sau đó kết quả mong muốn sẽ trở nên gần gũi hơn!

Điều gì tốt hơn để giữ im lặng

Chúng tôi sẽ nói ngay rằng chúng tôi không khuyên bạn nên giữ im lặng về các vấn đề nhà tranh mùa hè nghiêm trọng, bởi vì đôi khi chúng có thể xuất hiện. Nó hứa hẹn rắc rối hoặc chỉ là một ý kiến ​​xấu về bạn. Nhưng, nói thật, nếu bạn tiết lộ tất cả sự thật về các vấn đề với trang web, nó có thể mãi mãi là của bạn, vì rất nhiều chỉ số của nó có thể khiến người mua rời đi.

Do đó, thật đáng để gọi điện cho một đối tượng. Hãy tôn trọng lương tâm của bạn và cố gắng hiểu bạn muốn bán căn nhà mùa hè của mình đến mức nào. Tất nhiên, bạn có thể thực hiện các bước đa dạng nhất, nhưng nói về các vấn đề hoặc quá bão hòa nghiêm trọng lợi ích của sơn là tùy thuộc vào bạn.

Hãy chú ý một lần nữa!

  • Để bán một ngôi nhà, bạn cần chuẩn bị tất cả các tài liệu. Một vài chữ ký trên các giấy tờ được thu thập, đây không phải là một tuần lưu hành công chứng. Ngoài ra, không phải mọi người mua sẽ chờ đợi trong khi bạn lấy giấy tờ, bởi vì có nhiều lựa chọn cho ngôi nhà mùa hè tốt ngày hôm nay;
  • Hãy chắc chắn chú ý đến mùa mà cuộc đấu giá được lên lịch. Giải độc đắc tốt nhất có thể đạt được vào mùa xuân, gần với mùa đông hơn, chi phí của các mảnh đất và nhà tranh mùa hè nói chung là rất nghiêm trọng;
  • Đừng quên về sự thân thiện và thân thiện. Không ai thích người không có tâm trạng hoặc quá vội vàng ở đâu đó. Cho phép người mua đúng thời điểm và nở một vài nụ cười, điều này sẽ tăng cơ hội bán hàng;
  • Chỉ giao dịch miễn là bạn có lãi. Nếu bạn có thể quan tâm đến người mua về chất lượng và lợi thế của ngôi nhà, anh ta sẽ trả một khoản kha khá cho nó;
  • Cố ý dự đoán thương lượng và giảm giá có thể, ném một vài phần trăm chi phí, nghĩa là, giảm giá trong chi phí sơ bộ của ngôi nhà.

Có thể có rất nhiều lời khuyên tương tự, nhưng để được giúp đỡ thực sự trong việc bán một ngôi nhà mùa hè, bạn cần biết hầu hết mọi thứ về nó. Do đó, chúng tôi hy vọng rằng cả các yêu cầu được đề cập trước đây và các mẹo của chúng tôi sẽ giúp bạn bán nhà có lợi nhuận.

Bạn có thể bán ngôi nhà, và thậm chí với giá cao, nhưng bạn cần phải cố gắng hết sức cho việc này. Hãy nhớ rằng trợ lý tốt nhất trong vấn đề này là hỗ trợ thông tin lớn. Thông báo bán hàng trong hợp tác xã hoặc làng tiểu của bạn, và tin tôi, những người hàng xóm sẽ thực sự giúp tìm người mua. Nhưng đừng quên rằng quảng cáo trong các ấn phẩm chuyên đề, cũng như trên Internet, cũng hoạt động tốt. Thông tin về ý tưởng kinh doanh cho vào mùa đông cũng sẽ hữu ích.

Hãy tham gia cuộc thảo luận này cho tất cả các độc giả của bài viết. Chúng tôi chắc chắn rằng bạn có một cái gì đó để tư vấn về việc bán nhà ở mùa hè!